Bauleistungsbeschreibung – München Icking Villa 2

Objekt: Privates Wohnhaus „Haus Krautgärten“‍

Standort: Krautgärten, Umgebung von München, Deutschland

‍Gesamtfläche des Gebäudes: 380 m²

‍Realisierungsdauer: 10 Monate

‍Art der Arbeiten: Vollständige Rekonstruktion des Wohnhauses

Allgemeine Objektbeschreibung

Es wurde eine vollständige Rekonstruktion des privaten Wohnhauses durchgeführt, einschließlich umfassender Erneuerung der Grundrisslösungen, tragenden und umschließenden Konstruktionen, technischer Systeme sowie der Fassadengestaltung.Die Arbeiten erfolgten gemäß den geltenden deutschen Bauvorschriften sowie den Anforderungen an Sicherheit, Energieeffizienz und Nutzung von Wohngebäuden.

Liste und Beschreibung der ausgeführten Arbeiten

1. Abbrucharbeiten

• Demontage bestehender konstruktiver und dekorativer Elemente, die nicht weiter genutzt werden konnten.
• Durchführung unter Einhaltung der Sicherheitsanforderungen und ordnungsgemäßen Entsorgung der Bauabfälle.

2. Umgestaltung und Verstärkung von Öffnungen

• Umgestaltung der Innenräume.
• Herstellung und Verstärkung von Tür- und Fensteröffnungen in tragenden Wänden mit statisch berechneten Verstärkungen zur Sicherstellung der Stabilität des Gebäudes.

3. Austausch von Fenstern und Montage transparenter Konstruktionen

• Austausch bestehender Fensterblöcke.
• Einbau von Schiebesystemen und Panoramafenstern mit energieeffizienten Verglasungen.
• Ergebnis: Hohe Wärme- und Schalldämmung.

4. Dacharbeiten

• Durchführung eines kompletten Dachsanierungspakets.
• Maßnahmen: Reparatur und Austausch von Dachkonstruktionen, Herstellung von Abdichtungs- und Wärmedämmschichten sowie Enddachdeckung.

5. Entwässerungssystem

• Herstellung und Modernisierung des Entwässerungssystems.
• Maßnahmen: Regenwasserkanalisation und Ableitung von Oberflächenwasser vom Gebäude.

6. Abdichtungsarbeiten

• Abdichtung der Terrasse und der Räume im Erdgeschoss.
• Verwendung zertifizierter Systeme zum Schutz vor Feuchtigkeit und Sicherstellung der Langlebigkeit.

7. Elektroinstallationsarbeiten

• Vollständiges Paket an Elektroinstallationen.
• Maßnahmen: Verlegung von Kabeltrassen, Montage von Verteilerschränken, Steckdosen, Schaltern und Beleuchtungspunkten gemäß VDE-Normen.

8. Installation von Wasser- und Heizsystemen

• Montage und Verlegung von Rohrleitungen für Wasser- und Heizsysteme.
• Einbau von Absperr- und Regelarmaturen sowie Anschluss der Geräte.

9. Fußbodenheizung

• Installation eines wassergeführten Fußbodenheizungssystems.
• Maßnahmen: Verlegung von Rohrleitungen, Montage von Verteilern und Anschluss an das Heizsystem.

10. Putz- und Malerarbeiten

• Putzarbeiten an Wänden und Decken.
• Nachfolgende Malerarbeiten zur Schaffung hochwertiger und ästhetischer Innenräume.

11. Trockenbauarbeiten

• Montage von Trockenbaukonstruktionen (Trennwände, Verkleidungen, Decken).
• Vorbereitung der Oberflächen für die Endbearbeitung.

12. Mauer- und Betonarbeiten

• Durchführung von Mauerwerks- und Betonarbeiten zur Errichtung und Verstärkung von Konstruktionselementen gemäß Projektunterlagen.

13. Fassadendämmung

• Wärmedämmung der Gebäudefassade mit energieeffizienten Systemen.
• Abschluss mit dekorativer Endbeschichtung.

Ergebnis der Arbeiten

Durch die Rekonstruktion erhielt das Gebäude moderne Grundrisslösungen, erneuerte technische Systeme, verbesserte Energieeffizienzwerte sowie eine hochwertige architektonische und innenräumliche Gestaltung.

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