Bauleistungsbeschreibung - München Starnberg Villa

Objekt: Privates Wohnhaus „Villa am Seeufer“

‍Standort: Berg, Umgebung von München, Deutschland

‍Gesamtfläche des Gebäudes: 250 m²

‍Realisierungsdauer: 9 Monate

‍Art der Arbeiten: Vollständige Rekonstruktion des Wohnhauses

Allgemeine Objektbeschreibung

Es wurde eine vollständige Rekonstruktion des Wohnhauses durchgeführt, einschließlich Änderungen der Grundrisslösungen, Verstärkung der tragenden Konstruktionen sowie einer umfassenden Erneuerung der technischen Systeme und der Innenausstattung.Die Arbeiten erfolgten gemäß den geltenden deutschen Bauvorschriften sowie den Anforderungen an Sicherheit und Nutzung von Wohngebäuden.

Liste und Beschreibung der ausgeführten Arbeiten

1. Abbrucharbeiten

• Demontage bestehender konstruktiver und dekorativer Elemente, die nicht weiter genutzt werden konnten.
• Durchführung unter Einhaltung der Sicherheitsanforderungen und ordnungsgemäßen Entsorgung der Bauabfälle.

2. Umgestaltung der Innenräume

• Neue Grundrissgestaltung entsprechend dem architektonischen Konzept.
• Ziel: Verbesserung der Funktionalität und des Wohnkomforts.

3. Herstellung von Türöffnungen in tragenden Wänden

• Einbau neuer Türöffnungen in tragenden Wänden.
• Verstärkung der Konstruktionen durch Stürze und Metallkonstruktionen zur Sicherstellung der Tragfähigkeit und Gebäudesicherheit.

4. Betonarbeiten

• Herstellung einer Stützmauer.
• Maßnahmen: Untergrundvorbereitung, Bewehrung und Betonieren zur Gewährleistung von Festigkeit und Stabilität.

5. Außenanlagen

• Gestaltung der Außenbereiche.
• Maßnahmen: Untergrundvorbereitung, Verlegung von Pflastersteinen, Sicherstellung der Entwässerung und Dauerhaftigkeit der Beläge.

6. Elektroinstallationsarbeiten

• Vollständiges Paket an Elektroinstallationen.
• Maßnahmen: Verlegung von Kabeltrassen, Montage von Verteilern, Steckdosen, Schaltern und Beleuchtungspunkten gemäß VDE-Normen.

7. Sanitärarbeiten

• Installation und Modernisierung von Wasser- und Abwassersystemen.
• Montage von Rohrleitungen und Sanitäranlagen unter Berücksichtigung moderner Anforderungen an Zuverlässigkeit und Energieeffizienz.

8. Trockenbauarbeiten

• Montage von Trockenbaukonstruktionen (Trennwände, Verkleidungen, Decken).
• Vorbereitung der Oberflächen für die Endbearbeitung.

9. Putz- und Malerarbeiten

• Putzarbeiten an Wänden und Decken.
• Nachfolgende Malerarbeiten zur Schaffung glatter Oberflächen und hochwertiger Innenraumgestaltung.

10. Abdichtungsarbeiten

• Abdichtung in Bädern und Sanitärräumen.
• Verwendung zertifizierter Systeme zum Schutz vor Feuchtigkeit.

11. Fliesenarbeiten

• Verlegung keramischer Fliesen im Format 600 × 1200 mm in Bädern und Sanitärräumen (Boden und Wände).
• Verlegung derselben Fliesen an Wänden in Gemeinschaftsräumen sowie auf Treppenstufen.
• Einhaltung der Geometrie und technologischen Anforderungen.

Ergebnis der Arbeiten

Durch die Rekonstruktion erhielt das Gebäude neue Grundrisslösungen, moderne technische Systeme und eine hochwertige Innenausstattung. Dies führte zu einer deutlichen Steigerung von Wohnkomfort, Funktionalität und Betriebssicherheit des Objekts.

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